农民日报2016-09-04 17:54

农户签订土地流转合同后，流转期限较长，当地租金上涨后，转出方能否要求增加租金？

处理此类问题的依据：

一是《农村土地承包法》第三十六条规定：“土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。”

二是《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”

三是《最高人民法院关于对<合同法>的司法解释(二)》第三十六条规定：“合同成立后发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的客观情况巨大变化，致使订立合同的基础丧失，如继续履行合同对于一方当事人明显不公平，或者不能实现合同目的，当事人可以协商变更或者解除合同，协商不成的，可以请求人民法院变更或者解除合同。”

处理此类问题应当把握的原则？

一是流转期限较长时，当事人无法预见流转费用的波动。当流转费用出现大幅度波动时，根据土地承包法的规定，双方当事人可以协商确定流转费用。

二是根据合同法规定，双方当事人对流转费用协商一致后，可以变更合同。

三是双方就流转费用无法达成一致意见的，根据最高人民法院司法解释精神，如继续履行合同对于一方当事人明显不公平，当事人可以协商变更或者解除合同，协商不成的，可以请求人民法院变更或者解除合同。